
Grundstück verkaufen leicht gemacht
Als Neubauspezialisten und erfahrene Makler sind wir stets auf der Suche nach Grundstücken – sowohl für unser eigenes Portfolio als auch für unser umfassendes Kunden- und Bauträgernetzwerk. Ob bebaut oder unbebaut, Ihr Grundstück könnte der nächste wertvolle Baustein in einem erfolgreichen Projekt sein.
Wenn Sie ein Grundstück besitzen und es seriös sowie gewinnbringend verkaufen möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner. Der Verkaufsprozess kann anspruchsvoll sein: Um den besten Preis zu erzielen und den Verkauf professionell und rechtssicher abzuwickeln, müssen zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden. Wir analysieren Bodenrichtwerte, prüfen Bebauungspläne und kümmern uns um Bauvoranfragen, Bodenproben und steuerliche Fragen. Die Spekulationsfrist und mögliche steuerliche Konsequenzen werden ebenso eingehend geprüft, um Sie vor unerwarteten Kosten zu bewahren. Gleichzeitig kümmern wir uns um alle notwendigen Unterlagen, sodass Sie in jeder Phase optimal unterstützt sind.
Mit unserem umfassenden Know-how und einem etablierten Netzwerk aus Steuerberater(innen), Notar(innen) und Jurist(innen) stehen wir Ihnen in allen Fragen zur Seite. Als erfahrene Branchenkenner im Grundstücks- und Bauträgergeschäft freuen wir uns darauf, den Verkauf Ihrer Liegenschaft gewissenhaft, verlässlich und professionell anzugehen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Woher weiß ich, wie viel mein Grundstück wert ist?
Der Wert eines Grundstückes hängt von mehreren Faktoren ab. Den aktuellen Bodenrichtwert finden Sie über folgenden Link: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/?lang=de
Entscheidend für den Wert eines Grundstücks ist die mögliche Bebaubarkeit. Je mehr Quadratmeter Wohnfläche auf dem Grundstück gebaut werden können, desto höher ist inder Regel auch der tatsächliche Verkaufspreis.
Ebenfalls von Bedeutung sind stets Lage, Größe, Erschließungszustand sowie der allgemeine Zustand des Grundstückes.
Wie erziele ich den bestmöglichen Verkaufspreis?
Die richtige Aufbereitung für die richtige Zielgruppe ist beim Grundstück verkaufen das A und O.
Hier ist es besonders wichtig, das richtige Klientel anzusprechen, und dies über möglichst viele Vertriebswege. Hohe Reichweite bedeutet mehr Anfragen, womit die Chance auf einen passenden, bonitätsstarken Käufer wächst.
Woher bekomme ich Informationen zu meinem Grundstück?
Grundlegende Informationen zu Ihrem Grundstück erhalten Sie bei den entsprechenden Behörden/Ämter/Archiven der jeweiligen Region (Stadt/Gemeinde).
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Unterlagen zu Belastungen in Abt. II und III (erhalten Sie Grundbuchzentralarchiv und ab und an auch bei der finanzierenden Bank)
- Zuteilungsverzeichnis der Umgebung
- Bebauungsvorschriften
- Erschließungszustand
- Bebauungsplan/-richtlinien, Flächenmaß
- Informationen zur Bodenbeschaffenheit / Bodengutachten
- Amtlicher Lageplan
- Baulastenauskunft
- Altlastenauskunft
- Sollte das Grundstück bebaut sein, Informationen zu möglichem Denkmalschutz
Wie bereite ich den Verkauf meines Grundstücks optimal auf?
Erfolg bringend ist ein aussagekräftiges Exposé sowie vollständige, lückenlos aufbereitete Unterlagen zum Grundstück.
Es empfiehlt sich, einen professionellen Fotografen Bilder sowie bei Bedarf Drohnenaufnahmen anfertigen zu lassen. So erhält der Käufer einen bestmöglichen Gesamtüberblick. Der erste Eindruck zählt – schließlich klicken sich Kunden zumeist durch eine Vielzahl an Immobilienangeboten hier sollen SIE mit Ihrem Grundstück schnell und positiv auffallen.
Wie und wo finde ich potentielle Käufer?
Mögliche Käufer finden Sie über die bekannten Plattformen wie ImmobilienScout24, Immowelt, Immonet, Immoblie1.de und viele mehr.
Gerade beim Grundstücksverkauf ist ein großes, über die Jahre gewachsenes Netzwerk an privaten Käufern und Bauträgern zielführend. Diese sollten in der Regel bereits vor der offiziellen Vermarktung angeschrieben werden.
Auch in der modernen, digitalisierten Welt empfiehlt es sich, auf Printmedien (Amtsblätter, BNN, etc.) zurückzugreifen. Eine aussagekräftige Anzeige lockt auch immer wieder finanzstarke & printaffine Käufer, die nicht über digitale Werbung erreicht werden.
Grundstück als Erbengemeinschaft verkaufen: Worauf muss ich achten?
In erster Linie gilt es die Eigentumsverhältnisse zu prüfen und klar darzustellen. Vorliegen sollte ein Erbschein und/oder ein Testament. Diese müssen auch in der richtigen Form ausgestellt sein. Beispielsweise muss der Erbschein immer als „Ausfertigung“ beim Notartermin eingereicht werden. Ein guter Notar gibt Ihnen hier im Vorfeld eine entsprechende Checkliste an die Hand. Um im Nachgang keine Zeit zu verlieren, sollten alle verkaufsrelevanten Dokumente vor Vermarktungsbeginn vorliegen!
Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen?
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