Neubau Gewerbeeinheit in Mühlburg - Laden / Büro

Beschreibung

Attraktive Ladeneinheit im Neubau – moderne Gewerbefläche im Herzen von Mühlburg

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und eine attraktive Ladeneinheit im Erdgeschoss.
Mit einer Fläche von rund 131 m² bietet diese moderne Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistungsfläche.

Dank der großen Schaufensterfronten zur Straße hin profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einem hellen, freundlichen Ambiente. Die Raumaufteilung kann flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.

Ein Kellerraum steht zur Verfügung; auf Wunsch kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz im Hinterhof angemietet werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Mitten in Mühlburg – zentrale Lage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- Neubauqualität mit moderner Architektur und zeitgemäßer Haustechnik

- Große Schaufensterfronten und helle Räume

- Flexible Nutzung (Büro, Praxis, Einzelhandel, Dienstleistung)

- Kellerraum inklusive, optionaler Stellplatz im Hinterhof

- Attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive

Der Neubau kann – je nach späterer Nutzung – im Rahmen der baulichen Möglichkeiten individuell angepasst und entsprechend ausgelegt werden.

Lage

Urbanes Leben trifft Komfort: Das Neubauprojekt in der Rheinstraße 67 überzeugt durch seine zentrale und zugleich hervorragend angebundene Lage in Karlsruhe / Mühlburg – einem sehr beliebten Stadtteil, der durch seine Nähe zur Karlsruher Innenstadt und seine lebendige Atmosphäre besticht. Von hier aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in nur rund zehn Gehminuten, während Bus- und Straßenbahnhaltestellen unmittelbar in der Nähe liegen und eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und zur gesamten Region ermöglichen.
Ob zum Studium, zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten – die Universität Karlsruhe (KIT), die Pädagogische Hochschule und die Hochschule Karlsruhe sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Parks, Sportangebote und Kulturstätten.
Die Nachbarschaft bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Anbindung und einem vielseitigen Umfeld macht die Rheinstraße 67 zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Komfort und urbanem Lebensgefühl.

Ausstattung

- ca. 131 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss

- große Schaufensterfront zur Straßenseite

- hochwertige Neubauqualität

- moderne Haustechnik

- frei planbare Raumaufteilung & Ausstattung je nach Nutzung

- barrierefreier Zugang

- Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

- eigener Kellerraum

- optionaler PKW-Stellplatz im Hinterhof