Mittendrin - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Forst!

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Forst!

Direkt gegenüber dem Rathaus, mitten im Ortskern von Forst, befindet sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 845 m² Fläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr enormes Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Das Objekt bietet insgesamt ca. 486 m² Wohn- und Gewerbefläche und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler, Gastronomen oder Eigennutzer mit Visionen. Aktuell steht die Immobilie vollständig leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gastronomieeinheit mit großzügigem Gastraum, Theke, Küche, WC-Anlagen und Nebenräumen mit insgesamt ca. 173 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 123 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein großzügiger Raum mit Galeriecharakter und ca. 133 m² Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Büro, Loft oder Ausbaureserve.

Weitere Flächenreserven bieten der Speicher, umfangreiche Kellerräume, zwei Garagen sowie ein separates Nebengebäude mit Lagerfläche.

Die Immobilie befindet sich teilweise in stark renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung, Modernisierung oder Neuentwicklung. Besonders interessant ist das potenzielle Anbau-, Ausbau- und Neubaupotenzial im hinteren Grundstücksbereich. Auch eine Aufstockung erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – denkbar.

Bereits 2025 wurde eine neue Wärmepumpe installiert und somit ein wichtiger Schritt in Richtung moderner Energieversorgung umgesetzt.

Der Bodenrichtwert liegt laut BORIS BW bei ca. 410 €/m².

Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen, Weitblick und Entwicklungsgespür.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Forst (Landkreis Karlsruhe), direkt gegenüber dem Rathaus und mitten im gewachsenen Ortskern. Die Weiherer Straße zählt zu den bekanntesten und frequentiertesten Lagen der Gemeinde und bietet durch ihre zentrale Position ideale Voraussetzungen für Wohn-, Gewerbe- oder gemischt genutzte Konzepte.

Forst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen des täglichen Bedarfs. Vieles ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B35 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg und Mannheim. Der Bahnhof Bruchsal mit ICE-Anschluss befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die zentrale Lage in Kombination mit dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Entwicklungsoptionen macht die Immobilie besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Der Standort eignet sich ideal für Wohn- und Geschäftskonzepte, Mehrgenerationenwohnen, Büro- oder Praxisflächen sowie gastronomische oder gewerbliche Nutzungen.

Die Gemeinde Forst erfreut sich aufgrund ihrer Nähe zu Karlsruhe und Bruchsal seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig sind größere Entwicklungsgrundstücke in zentraler Ortslage nur selten verfügbar.

Eine attraktive Gelegenheit in hervorragender Lage mit großem Potenzial für nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

Hier einige Informationen im Überblick:

- Großzügiges Grundstück mit ca. 845 m² Fläche
- Ca. 486 m² Wohn- und Gewerbefläche (vermietbare Fläche)
- zusätzlich ca. 100m² Nutzfläche (Garagen, Lagerräume, etc.)
- Neue Wärmepumpe aus dem Jahr 2025
- Gebäudebaujahr 1920, An- /Umbau 1968/ vereinzelnd Renovierungen wie z.B. einzelne Wohnräume & Bäder ca. 2000
- Ehemalige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss mit Gastraum, Theke, Küche und Nebenräumen
- Separate Wohneinheit im Erdgeschoss
- Weitere Wohnfläche im Obergeschoss
- Großzügiger Galerieraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großflächige Kellerbereiche
- Speicher mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Zwei Garagen vorhanden
- Separates Nebengebäude/Lagerfläche
- Immobilie aktuell vollständig leerstehend
- Teilweise stark renovierungsbedürftiger Zustand
- Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten,
Potenzial für Anbau, Ausbau, Aufstockung oder Neubau (vorbehaltlich Genehmigung)
--> Ideal für Investoren, Projektentwickler oder gemischt genutzte Konzepte

Sonstige Angaben

Hinweis zur Lage / Entwicklungspotenzial:

Das Objekt befindet sich innerhalb des historischen Ortskerns von Forst. Bei möglichen größeren Umbaumaßnahmen, Erweiterungen oder Neubauvorhaben kann daher eine denkmalrechtliche bzw. archäologische Abstimmung mit den zuständigen Behörden erforderlich sein.
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Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien