Abrissgrundstück mit Altbestand - Neubaupotential in Rastatt!

Beschreibung

Dieses ca. 720 m² große Grundstück in Rastatt-Niederbühl bietet eine attraktive Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren mit Weitblick. Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohngebäude, ergänzender Nutzfläche sowie einer Scheune bebaut. Der Verkauf erfolgt als Abrissgrundstück mit Fokus auf eine Neubebauung.

Ein Bebauungsplan liegt für das Grundstück nicht vor, sodass sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet. Laut Auskunft sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen, Altlasten sind ebenfalls nicht bekannt.

Die Bebauungsmöglichkeiten wurden bereits durch einen Architekten überschlägig geprüft. Demnach erscheint eine Entwicklung mit einem Mehrfamilienhaus mit ca. 10 Wohneinheiten sowie rund 12 Stellplätzen grundsätzlich denkbar. Diese Einschätzung stellt jedoch lediglich eine unverbindliche Ersteinschätzung dar. Für eine verbindliche Klärung sind weiterführende Prüfungen, insbesondere hinsichtlich Baugrund, Grundwasser, Stellplatznachweis sowie den örtlichen Vorgaben, erforderlich. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt laut Gutachterausschuss (Stand 01.01.2025) 370 €/m² und unterstreicht die Attraktivität des Standorts als gemischte Baufläche.

Ein möglicher Bebauungsentwurf sowie weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Lage

Die Murgtalstraße 67 befindet sich im Rastatter Stadtteil Niederbühl und überzeugt durch eine gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Die Rastatter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Auch Baden-Baden ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Perspektivisch ist zudem vorgesehen, die Murgtalstraße in diesem Bereich als Tempo-30-Zone auszuweisen, was die Wohnqualität zusätzlich erhöhen dürfte.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein großer Netto-Markt in nur ca. 200 Metern Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Bildungsinfrastruktur ist gut: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen wie eine Realschule sowie zwei Gymnasien sind in Rastatt ansässig und schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Felder und Wiesen zu Spaziergängen und Fahrradtouren in Richtung Kuppenheim und Förch ein. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Schloss Favorite Park, der mit seiner idyllischen Anlage zu Erholung und Entspannung im Grünen einlädt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus praktischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- Ca. 720 m² großes Grundstück in Rastatt-Niederbühl

- Bebauung nach § 34 BauGB (kein Bebauungsplan vorhanden)

- Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen

- Keine Altlasten bekannt

- Bereits architektonisch geprüfte Entwicklungsmöglichkeiten
--> Informationen zu einer möglichen Bebauung auf Anfrage.

- Potenzial für Mehrfamilienhaus mit ca. 11 Einheiten und 12 Stellplätzen (unverbindliche Ersteinschätzung)

- Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stand 01.01.2025)

Sonstige Angaben

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien