Altbauwohnung der Extraklasse, traumhaft saniert – Traumaussicht meets modernes Wohnen

Beschreibung

Altbaucharme in Perfektion – stilvoll saniert mit traumhaftem Panoramablick über Baden-Baden.

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Altbauwohnung aus dem Jahr 1918 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In ruhiger Bestlage von Baden-Baden gelegen, befindet sich die Wohnung im Hochparterre eines repräsentativen 4-Familienhauses und bietet auf rund 124 m² ein Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020/2021 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu gestaltet. Hohe Decken, stilvolle Altbauelemente und elegante Bodenbeläge verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Atmosphäre.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Hier trifft klassische Altbauarchitektur auf zeitgemäßes Design. Ein zusätzlicher Küchenbereich mit Weinkühlschrank sowie ein angrenzender Abstellraum bieten idealen Komfort – auch für ambitionierte Hobbyköche.

Ein echtes Highlight ist der bezaubernde Wintergarten mit spektakulärem Blick auf den Merkur und über die Dächer von Baden-Baden. Ob morgendlicher Kaffee oder ein Glas Wein am Abend – dieser besondere Ort lädt zu jeder Jahreszeit zum Genießen ein.

Das ruhige Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken sowie das elegante Tageslichtbad mit begehbarer Dusche unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Ein praktischer Abstellraum, derzeit als Garderobe genutzt, ergänzt das Raumangebot.

Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Ein eigener PKW-Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine besondere Altbauwohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – stilvoll, hochwertig und in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens.

Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens, am malerischen Fremersberg. Hier verschmelzen Eleganz, Natur und urbaner Luxus zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Umgeben von herrschaftlichen Villen und gepflegten Gärten genießen Sie ein ruhiges, grünes Zuhause mit direkter Anbindung an das pulsierende Leben Baden-Badens. Die berühmte Lichtentaler Allee mit ihren jahrhundertealten Bäumen, duftenden Blumenrabatten und charmanten Spazierwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt - ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Herz der Stadt mit dem über die Grenzen hinaus bekannten Casino, der eleganten Trinkhalle und einer exquisiten Auswahl an gehobenen Restaurants, Boutiquen und Galerien. Das renommierte Festspielhaus, eines der größten Opern- und Konzerthäuser Europas, bietet Weltklasse-Aufführungen und zieht Kulturkenner aus allen Regionen an. Das Museum Frieder Burda, ein architektonisches Meisterwerk von Richard Meier, beherbergt eine erlesene Sammlung moderner Kunst und bietet wechselnde Ausstellungen von internationalem Rang.

Entspannung auf höchstem Niveau versprechen die berühmten Thermen Baden-Badens. Die Caracalla Therme und das historische Friedrichsbad laden mit wohltuendem Thermalwasser, exklusiven Spa-Angeboten und traditionsreicher Badekultur zum luxuriösen Verweilen ein. Für Golfbegeisterte bietet sich mit dem nur knapp zwei Kilometer entfernten Golfplatz Baden-Baden eine exklusive Möglichkeit, in herrlicher Kulisse sportliche Ambitionen mit purem Genuss zu verbinden.

Das einzigartige Flair dieser Lage verbindet absolute Ruhe mit unmittelbarer Nähe zu den kulturellen und kulinarischen Highlights Baden-Badens. Genießen Sie den Ausblick, atmen Sie die klare Luft des Schwarzwalds und lassen Sie sich von der unvergleichlichen Atmosphäre dieser erstklassigen Wohnadresse verzaubern.

Ein Domizil für Menschen, die das Besondere suchen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Die Wohnung wurde komplett saniert (2020/21), mit Ausnahme der Fenster (90er)

- Haus denkmalgeschützt
- Original Parkettboden, neu aufbereitet
- moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (Miele) inkl. Weinkühlschrank
- hohe Decken (ca. 3,10m)
- Gas-Zentralheizung von 2020, neue Heizkörper
- elektrische Rollläden
- neue Elektrik
- Smart Home Technologie (Licht/Heizung/Sicherheitssystem)
- Gäste-WC wurde umgebaut zu einer Garderobe, lässt sich jedoch problemlos wieder umfunktionieren
- eigener Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz
- neue Drainage um das gesamte Haus



und vieles mehr...

Sonstige Angaben

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens – eine einmalige Gelegenheit, Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie zu vereinen.