Charmante Stadtvilla mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Hier werden Sie glücklich : Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1930 vereint den besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen großzügiger Raumverhältnisse und vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine umfangreiche Sanierung im Jahr 1995 bietet das Haus heute ein attraktives Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus durch seine markante Architektur, die großzügigen Fensterflächen und den charaktervollen Altbaucharme. Im Inneren erwarten Sie helle, große Räume mit angenehmen Deckenhöhen und einer wohnlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die überwiegend erhaltenen Pitchpine-Holzböden, die dem Haus einen warmen und zeitlosen Charakter verleihen.

Das Grundstück präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Gestaltungsideen. Die attraktive Ausrichtung sorgt für sonnige Bereiche im Garten und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Über die Garage gelangen Sie bequem direkt in den Garten – ein praktisches Detail für den Alltag.

Der Kellerraum biete viel Platz und neben ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten auch Raum für einen Hobby- oder Fitnessbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Infrastruktur: Der Glasfaseranschluss wird direkt ins Haus geführt und ermöglicht zeitgemäße digitale Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Nach Absprache kann das Haus jedoch leer übergeben werden und steht damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern offen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein charakterstarkes Haus mit großzügigem Grundstück, viel Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Fazit: Eine charaktervolle Immobilie mit historischem Flair, großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlich schönen Grundstück.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Karlsruhes. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Angebot an Betreuungsmöglichkeiten ist vielfältig und macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine gute Anbindung für Pendler.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders lebenswert.

Fazit: Eine Lage, die insbesondere Familien begeistert: Gepflegtes Wohnumfeld, kurze Wege zu Kinderbetreuung und Schulen, hervorragende Nahversorgung, beste Verkehrsanbindung und ein hoher Freizeitwert – eine seltene Kombination in Karlsruhe.

Ausstattung

- Freistehende Stadtvilla
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten zzgl. ausgebautes Dachgeschoss (zu Wohnraum ausgebaute Nutzfläche).
- Ca. 171 qm Wohnfläche (EG und 1. OG) zzgl. ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 54 qm Fläche
- Der Keller hat ca. 60 qm Nutzfläche
- Baujahr 1930, Umfangreiche Sanierung im Jahr 1995
- Großzügige und helle Räume
- Kein Denkmalschutz
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Schöne große Zimmer
- Großes, sonnig ausgerichtetes Grundstück
- Hervorrande Grundstücksgröße und Ausrichtung
- Überwiegend hochwertige Pitchpine-Holzböden
- Voll unterkellert
- Garage mit Durchgang in den Garten
- Glasfaser kommt ins Haus

- Das Haus ist aktuell vermietet, kann aber leer übergeben werden

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ausführliche Objektunterlagen sowie ergänzende Informationen zu den Nutzungsmöglichkeiten und den Rahmenbedingungen der Immobilie.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses charmanten Hauses und seinem außergewöhnlichen Grundstück. Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und zeigen Ihnen die Immobilie ausführlich vor Ort.

Das Team von Suchanek & Hartmann Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben kompetent und persönlich begleiten zu dürfen.