3-Familienhaus mit Werkstatt und Garage in Karlsruhe-Knielingen

Beschreibung

Charmantes 3-Familienhaus mit Werkstatt und Garage in Karlsruhe-Knielingen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt in Karlsruhe-Knielingen! Dieses 3-Familienhaus mit einer separat vermieteten Werkstatt im Hof und einer separaten Garage bietet eine einzigartige Gelegenheit für kluge Immobilieninvestoren. Knielingen zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und seine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Einrichtungen aus.

Das 3-Familienhaus präsentiert sich als äußerst vielseitige Investitionsmöglichkeit. Es verfügt über drei gut gepflegte Wohneinheiten und ist derzeit vollständig vermietet. Die besonderen Merkmale dieses Anwesens sind die separat vermietete Werkstatt im Hof sowie die eigenständige Garage, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Grundstück:
Zu diesem charmanten Haus gehört ein kleiner, pflegeleichter Garten, der von einem der Mieter liebevoll betreut und genutzt wird. Der Garten bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten und ergänzt den Gesamtreiz dieser Immobilie.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung wurde umfassend saniert und ist mit einer modernen elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Sie bietet großzügige Räume und modernen Wohnkomfort.

Obergeschoss und Dachgeschoss: Die beiden Wohnungen in den oberen Etagen befinden sich in einem guten, vermietbaren Zustand. Sie werden derzeit über zentral versorgte ÖL-Einzelöfen beheizt. Dank dieser gut erhaltenen Wohnungen stehen Ihnen stabile Mieteinnahmen in einer attraktiven Lage in Karlsruhe-Knielingen zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.

Zusammenfasend kann man sagen:
Dieses 3-Familienhaus in Karlsruhe-Knielingen ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es vereint eine ruhige Wohnlage, ein vielseitiges Wohnkonzept und zusätzliche Einnahmequellen durch die separat vermietete Werkstatt und Garage. Sichern Sie sich diese Chance.

Lage

Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist der älteste urkundlich nachgewiesene und mit rund 2000 Hektar der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil, nach Durlach.
Vor allem für Familien ist Knielingen heiß begehrt. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen in Karlsruhe in großer Anzahl vorhanden. Neben der Universität Karlsruhe sind die Fachhochschule (FH) sowie die Pädagogische Hochschule (PH) ein Aushängeschild von Karlsruhe und mit Bus und Bahn zügig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier fast in jeder Straße. Ob ein großer PENNY, ein EDEKA, eine dm-Filiale oder eine Apotheke - alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bus- sowie S-Bahnhaltestelle ist nur ca. 900m entfernt.
Die Nähe zum städtischen Klinikum und zur Siemens AG sowie die schnelle Anbindung an die B10 und B36 machen Knielingen zu einem reizvollen Wohnort, keine 10 min von der Innenstadt entfernt.

Ausstattung

- EG vollständig saniert (Elektrische Fußbodenheizung)
- Garten
- Garage und Werkstatt (vermietet)
- Haus voll-vermietet
- OG und DG mit zentral versorgten ÖL-Einzelöfen
- Voll unterkellert

Sonstige Angaben

Dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr 1925 ist voll vermietet.
1. Erdgeschosswohnung:
Kaltmiete: 700,-- €
Nebenkostenvorauszahlung: 100,-- €
2. Obergeschosswohnung:
Kaltmiete: 345,-- €
Nebenkostenvorauszahlung: 50,-- €
3. Dachgeschoss:
Pauschale-Warmmiete: 632,50 -- €
4. Garage monatlich: 120,-- € (inkl. Strom)
5. Werkstatt monatlich: 330,-- € (steht aktuell leer, kann aber auf Wunsch neu vermietet werden).

Somit ergibt sich eine ca. Gesamt-Kaltmiete von:
ca. 2.000,-- € (Mietsteigerungspotenzial) vorhanden.

Für Fragen und Optimierungs- / Nutzungspotential stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien