Traumhaus am Feldrand mit idyllischem Garten und separater Einliegerwohnung!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser einzigartigen Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihren exzellenten Charme, sondern auch durch ihre exklusive Lage und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Die ca. 154 qm Wohnfläche (ohne Einliegerbereich; 1-Zimmer Whg.) verteilen sich auf 5 Zimmer, wobei das Grundstück eine Fläche von ca. 464 qm umfasst.

Genießen Sie die idyllische Atmosphäre in Ihrem großzügigen Garten (Südwest Ausrichtung), der sich in einer Feldrandlage befindet und an ein Naturschutzgebiet grenzt. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht erleben, während Sie den Blick von Ihren zwei herrlichen Terrassen aus genießen.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein gelungenes Zusammenspiel aus Fliesen und Parkettböden sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Fassade wurde 2022 neu verputzt und gestrichen, während das Dach gereinigt und die Ziegel gestrichen wurden, um die Immobilie in einem optimalen Zustand zu halten.
Die moderne Einbauküche wurde 2022 mit neuen Fronten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Duschbad sowie im Obergeschoss ein großes Badezimmer, das Ihnen höchsten Komfort bietet.
Für gemütliche Stunden sorgt ein Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Einbauschränke in der Ankleide bieten Ihnen ausreichend Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung des Platzes bei.
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt auch in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert, wobei der Keller gefliest und äußerst gepflegt ist.
Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie ein praktisches Gartenhaus, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Für die Bewässerung des Gartens steht Ihnen eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern zur Verfügung, die mit einer Pumpe ausgestattet ist.

Liebe auf den ersten Blick - wollen wir wetten

Lage

Hohenwettersbach, Karlsruhe!

Dieses tolle Wohnhaus befindet sich in privilegierter Lage in Hohenwettersbach, einem idyllischen Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe. Umgeben von einer malerischen Landschaft und einer freundlichen Nachbarschaft bietet diese Lage eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit.

Hohenwettersbach zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Nähe zur Natur macht diesen Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegende Landschaft zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Der nahegelegene Wald und die grünen Wiesen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Für Sportler ist auch viel geboten. Angefangen bei Golf, Tennis, Fußball und vielem mehr. Hier findet jeder etwas für sich.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in die Karlsruher Innenstadt (ca. 10 Minuten) sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A8 und A5 sind ebenfalls leicht zu erreichen, was diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Die Bushaltestelle ist nur ca. 70 Meter vom Haus entfernt.

Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und ländlicher Idylle – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hohenwettersbach-Karlsruhe!

Ausstattung

- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang von außen und Einbauküche (Vollmöblierung kann auf Wunsch übernommen werden)
- Traumhafter Baum im tollen, eigenen Garten (Südwest-Ausrichtung)
- Feldrandlage, angrenzend an ein Naturschutzgebiet
- Garage
- Gartenhaus
- 2 herrliche Terrassen
- Wasserzysterne mit ca. 6.000L Fassungsvermögen (mit Pumpe für Gartenbewässerung)
- Fliesen und Parkett
- Fassade neu verputzt und gestrichen 2022
- Dach gereinigt und Ziegel gestrichen 2022
- Einbauküche (neue Fronten 2022, Kühlschrank neu, neuer Induktionsherd)
- Duschbad im EG und großes Badezimmer im OG
- Kaminofen
- Einbauschränke in der Ankleide
- Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer OG
- Voll unterkellert. Keller gefliest und sehr gepflegt
- Diverse Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden
- Kabel und SAT TV
- Glasfaser wird gerade verlegt

Sonstige Angaben

Diese Immobilie vereint Naturverbundenheit, Komfort und Exklusivität und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Wir freuen uns Ihnen das Haus vor Ort zeigen zu können. Stimmen Sie noch heute einen Termin ab.

Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien.