Erstklassige Lage, innovatives Design - Ihr neuer Firmensitz wartet auf Sie!

Beschreibung

Innovatives Neubau-Gewerbegebäude auf drei Etagen -
Ihre neue Firmenadresse im Industriegebiet in Malsch!

Dieses moderne Neubau-Gewerbegebäude (BA1) definiert mit seiner modernen Architektur und seiner umweltfreundlichen Bauweise die Standards für innovative und effiziente Arbeitsumgebungen.

Der Neubau-Komplex, bestehend aus zwei Gebäuden (BA1 & BA2) á drei Etagen, wird nach den neuesten Standards und Vorrichtungen errichtet, um höchste Effizienz und Funktionalität zu gewährleisten. Mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit bietet der Neubau eine grüne Arbeitsumgebung, die sowohl den Bedürfnissen der heutigen Zeit als auch den Ansprüchen zukünftiger Generationen gerecht wird. Großzügige Fensterfronten und ein durchdachtes Design sorgen für eine natürliche Belichtung und eine einladende Atmosphäre. Die repräsentative Architektur verleiht dem Komplex eine markante Präsenz.

Die Grundrissgestaltung ist flexibel und kann den individuellen Anforderungen entsprechend angepasst werden.

Das angebotene, große Gebäude (BA1) bietet insgesamt ca. 1865 m² reine Gewerbefläche, aufgeteilt in drei Etagen mit jeweils ca. 620 m².

Die bauliche Nutzung des Komplexes umfasst eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter Büroräume, Praxen für medizinische und therapeutische Zwecke, sowie im Erdgeschoss Läden mit einer maximalen Verkaufsfläche von 800 m², wie Cafés, Bistros und Speisewirtschaften.

Der Neubau verfügt über ausreichend Stellplätze, die ebenfalls erworben werden können, um den Bedürfnissen von Mitarbeitern, Kunden und Besuchern gerecht zu werden.

Weitere Informationen & Pläne senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieser Gewerbekomplex im Industriegebiet in Malsch bietet die perfekte Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach modernen, flexiblen und nachhaltigen Arbeitsflächen sind – und das in bester Lage bei sehr guter Anbindung (Bus/S-Bahn/A5/B3).

--> Das Grundstück liegt direkt an der Bahn-Haltestelle. Die Fahrtzeit nach Karlsruhe (Hauptbahnhof) beträgt nur ca. 12 Minuten.

Das Industriegebiet in Malsch (bei Rastatt) zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage und seine moderne Infrastruktur aus. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5, was eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Zudem liegt das Industriegebiet in der Nähe des Bahnhofs Malsch, was eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Die umliegende Landschaft ist geprägt von einem Mix aus renommierten Gewerbebetrieben, Logistikzentren und modernen Industrieanlagen. Die Nähe zu Rastatt & Karlsruhe bietet zudem eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Unternehmen im Industriegebiet.
Insgesamt bietet der Standort eine sehr attraktive Umgebung für Unternehmen verschiedener Branchen.

Ausstattung

Erstklassiger Gewerbekomplex, der die modernsten Standards in Bauweise, Nachhaltigkeit und Flexibilität vereint:

- moderne Bauweise
- klimafreundlich
- Ausstattung nach Absprache (Bodenbeläge, Klimatisierung, EDV-Verkabelung etc.)
- helle und repräsentative Architektur
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gemäß BauGB
- freie Grundrissgestaltung
- ausreichend Außenstellplätze
- Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit WRG
- Fenster 3-fach verglast, Schallschutz gemäß baurechtlichen Anforderunen
- Wärmeschutznachweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- PV- Anlage
- u.v.m.

Ausstattung und Sonderwünsche nach Absprache und Bedarf.

Bei einem persönlichen Termin besprechen wir sehr gerne Ihre Vorstellungen und planen auf Wunsch die nächsten Schritte zur Weiterentwicklung Ihres Unternehmens.

Sonstige Angaben

Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Das Projekt kann auch samt Baugenehmigung, Plänen & Grundstück erworben werden.

Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Für einen Termin gemeinsam mit dem Generalunternehmer & Architekten stehen wir gerne zur Verfügung.

Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien