Tolle 4-Zimmer Wohnung in der Karlsruher Oststadt

Beschreibung

Das 1972 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine solide Bauweise und überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Die im 1. Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, die neben dem großzügigen Wohnbereich auch eine offene Küche und zwei moderne Badezimmer umfasst. Eines der Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zwei Balkone, die vom Wohn- sowie Schlafzimmer aus begehbar sind, bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine stabile Mieteinnahme.

Das monatliche Hausgeld beträgt 506 €.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert/saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine hochwertige Einbauküche aus dem gleichen Jahr ist im Kaufpreis enthalten. Auch die übrige Innenausstattung zeichnet sich durch hohe Qualität aus. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2016 erneuert und dabei auch die Leitungen ausgetauscht. Die doppelverglasten Fenster aus 2016, inklusive Rollläden, tragen zu einer optimalen Dämmung bei. Die Fußböden in Laminat und Fliesen wurden ebenfalls im Rahmen der Renovierung neu verlegt. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und sorgt so für eine energieeffiziente Beheizung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Oststadt von Karlsruhe, einem der begehrtesten Stadtteile der Fächerstadt. Die Oststadt zeichnet sich durch ihre Mischung aus urbanem Leben, historischen Gebäuden und grünen Erholungsflächen aus. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahnen und Busse sind fußläufig erreichbar, und auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einer lebendigen Atmosphäre beitragen. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahe gelegene Schlossgarten, der Stadtgarten sowie die Günther-Klotz-Anlage genügend Raum für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Dank der Nähe zum KIT (Karlsruher Institut für Technologie) und zur Innenstadt ist die Oststadt ein gefragter Wohnort für Studenten, Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen macht die Oststadt zu einer der besten Lagen in Karlsruhe.

Ausstattung

Diese Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich renoviert / saniert. Insbesondere:

- Neue Heizkörper
- Neue Fenster inkl. Rollläden
- Neue Badezimmer inkl. Leitungen
- Neue Nobilia Einbauküche
- Neue Elektrik 2021

Highlights:
- 2 große Balkone
- 4-Zimmer
- 2 Bäder
- Ein Bad mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum mit Einbauschrank
- Kellerraum
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Top Lage in der Karlsruher Oststadt

Sonstige Angaben

Weitere Bilder erhalten Sie gerne über Ihre direkte Anfrage.
Wir haben nur Außenbilder für das Inserat gewählt, um die Privatsphäre des Mieters zu wahren.

- Vermietet seit 2021

- Kaltmiete: 1.150,-- €

- Hausgeld: ca. 506,-- €

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien.