MFH in Bestlage - Ihr 3-Familienhaus für die Zukunft

Beschreibung

Sternstunde - 3-Familienhaus der besonderen Art!

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1967, eingebettet in eine ruhige und attraktive Wohnlage in Eggenstein-Leopoldshafen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 687 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück und bietet insgesamt 5 Garagen.

Das Haus umfasst drei gut geschnittene, großzügige Wohnungen, die aktuell alle vermietet sind (Mieteinnahmen unter "sonstige Angaben"). Die durchdachte Aufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer zukunftsträchtigen Kapitalanlage oder einem Mehrgenerationenhaus.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss:
5 Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone. Die Wohnfläche beträgt ca. 130,7 m².

Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone. Wohnfläche ca. 131,8 m².

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad, ein Balkon. Wohnfläche ca. 107,8 ,².


Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Räume und praktische Ausstattungsmerkmale. Die Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein Haus mit viel Platz und Potenzial in einer ruhigen Lage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lage

Eggenstein-Leopoldshafen liegt nördlich von Karlsruhe und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region. Die charmante Doppelgemeinde vereint naturnahe Idylle mit urbaner Nähe und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus weitläufigen Grünflächen, Wäldern und den Rheinauen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Rad- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Baggersee laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Eggenstein-Leopoldshafen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Anbindung an die Straßenbahnlinie S1/S11 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Städte. Der Karlsruher Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A5 und A65 sind ebenfalls gut erreichbar.

Als Standort des renommierten Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) Nordcampus und zahlreicher Forschungsinstitute ist Eggenstein-Leopoldshafen auch für Berufspendler ein idealer Wohnort.

Insgesamt bietet Eggenstein-Leopoldshafen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Erholen.

Ausstattung

- 3-Familienhaus mit großzügigen Wohneinheiten
- Voll unterkellert
- 5 Garagen
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslichtbadezimmer
- Separate Gäste WCs
- Großzügige Balkone
- Gas-Zentralheizung

Sanierungen:
- Fenster teilweise erneuert ca. 2000
- Dach neu gedeckt ca. 2000
- Neue Fassade inkl. Dämmung ca. 2000
- Neue Eingangstüren ca. 2000

Sonstige Angaben

Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:

Erdgeschoss: 788,-- € Kaltmiete inkl. 50,-- € Garage
Zzgl. 203,-- € Nebenkostenvorauszahlung
seit 2002 vermietet

Obergeschoss: 1.085,-- € Kaltmiete inkl. 60,-- € Garage
Zzgl. 200,-- € Nebenkostenvorauszahlung
seit 2021 vermietet

Dachgeschoss: 875,-- € Kaltmiete inkl. 50,-- € Garage
Zzgl. 225,-- € Nebenkostenvorauszahlung
seit 2020 vermietet

Zwei extern vermietete Garagen: insgesamt 100,-- €

Somit ergibt sich eine Gesamtmiete (Kaltmiete) von: 2.848,-- €.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien.