Sanierungsobjekt in bester Lage mit möglichem Bauplatz in Leopoldshafen!

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial und möglichem Baugrundstück!

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Köpfe und visionäre Planer.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 181 m². Aufgeteilt in 6 Zimmer und 2 Bäder, bietet das Haus viel Platz für eine individuelle Gestaltung.

Ein Anbau, der ursprünglich nicht offiziell als Wohnraum genehmigt wurde, stellt weitere ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, die teilweise bereits als Hobbyraum genutzt wird. Perfekt für Hobbys, Lagermöglichkeiten oder als Erweiterung des Wohnraums (bei Nachgenehmigung).

Zusätzlich befindet sich am Haus eine großzügige Werkstatt, die Handwerkerherzen höherschlagen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die große Scheune mit Garage, die zusammen mit dem angrenzenden Garten viel Freiraum bietet. Das Grundstück kann potenziell als Bauplatz für ein weiteres Einfamilienhaus genutzt werden (vorbehaltlich der behördlichen Baugenehmigung & dem Abriss der Scheune).

Dieses Grundstück bietet insgesamt viel Potenzial und Raum für kreative Ideen – sei es als Familienidyll mit viel Platz oder als lohnendes Projekt für Bauträger.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Lage

Leben in Eggenstein-Leopoldshafen: Natur, Lebensqualität und perfekte Anbindung

Eggenstein-Leopoldshafen, idyllisch gelegen im Herzen der Technologie-Region Karlsruhe, vereint harmonisch ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Die Gemeinde begeistert durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Umgebung, die sowohl Naturfreunde als auch Stadtliebhaber anspricht.

Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und den Rheinauen bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins, Sportaktivitäten in einem der örtlichen Vereine oder entspannte Stunden in der Natur – hier findet jeder sein persönliches Stück Erholung.

Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Eggenstein-Leopoldshafen liegt nur wenige Kilometer von Karlsruhe entfernt und ist mit dem Auto sowie der Straßenbahn (S-Bahn-Linie S1/S11) schnell und bequem erreichbar. Auch überregionale Verbindungen sind durch die Nähe zur Autobahn A5 und dem öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in der Gemeinde vorhanden und bequem erreichbar.

Eggenstein-Leopoldshafen ist ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne verbinden. Die zahlreichen Feste und Veranstaltungen, wie das beliebte Straßenfest oder der Weihnachtsmarkt, tragen zu einem aktiven und lebendigen Gemeindeleben bei. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den wissenschaftlichen Einrichtungen wie dem KIT (Campus Nord) eine starke Anbindung an zukunftsorientierte Entwicklungen.

Wer in Eggenstein-Leopoldshafen lebt, genießt ein harmonisches Umfeld, das Raum für Entfaltung bietet – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Dieses charmante Fleckchen Baden-Württemberg ist ein Ort, an dem sich Leben und Arbeiten perfekt verbinden lassen.

Ausstattung

- Sanierungsbedürftig
- Wohnfläche: ca. 181 m²
- 6 Zimmer, 2 Bäder
- Anbau mit ca. 70 m² Nutzfläche zzgl. Anbau Werkstatt (früher Stall)
- Begehbarer Dachspitz
- Werkstatt
- Scheune und großer Garten, potenzieller Bauplatz
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Privatpersonen und Bauträger
- Es handelt sich um ein Archäologisches Kulturdenkmal (nähere Informationen auf Anfrage)

Sonstige Angaben

Hat dieses Projekt Ihr Interesse geweckt? Oder haben Sie Fragen?
Dann rufen Sie uns gerne an, wir stehen für Ihre Fragen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien