Zukunftssichere Kapitalanlage mitten in Daxlanden!

Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Daxlanden: Gepflegte Kapitalanlage mit Perspektive

Dieses attraktive 5-Familienhaus im beliebten Stadtteil Daxlanden in Karlsruhe bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigentümer, die nach einer sehr gepflegten, gut vermieteten Immobilie suchen. Das 1973 erbaute und kontinuierlich instand gehaltene Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und punktet mit einer durchdachten Aufteilung und großzügigen Freiflächen (Hof mit viel Platz für mind. 4 PKWs). Auf ca. 244 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 436 m² vereinen sich Komfort und Wohnqualität.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, von denen jede über einen eigenen Balkon verfügt. Besonders reizvoll: Die Dachgeschosswohnung wird nach dem Verkauf frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Terrasse und einem großzügigen Garten ausgestattet – ein Highlight, welches nicht nur bei der aktuellen Mieterin sehr beliebt ist.

Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Kellergeschoss befinden sich saubere und gepflegte Kellerräume, die jeder Wohnung separat zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch die Lage in einer ruhigen Wohngegend von Daxlanden, sondern auch durch eine solide und zuverlässige Vermietungssituation. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Objekt mit einer stabilen Mieterstruktur – eine Investition mit Perspektive.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial und Substanz. Die Kombination aus Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer attraktiven Anlageoption – und das Ganze im Herzen von Karlsruhe-Daxlanden.

Lage

Karlsruhe-Daxlanden vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit einer entspannten, naturverbundenen Umgebung. Dabei bietet dieser Stadtteil eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur.

Daxlanden liegt in direkter Nähe zum Rhein und den Altrheinarmen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Picknicks einladen. Die umliegenden Naturflächen und das Naturschutzgebiet bieten ideale Bedingungen für Ausflüge und sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Zudem sorgt der nahegelegene Rheinstrand für Badespaß im Sommer und Abwechslung direkt vor der Haustür.

Das Wohnviertel ist optimal auf Familien abgestimmt. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten, sodass auch die Freizeitgestaltung für die Kleinen keine Wünsche offen lässt.

Auch Singles und Paare kommen auf Ihre Kosten:
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Daxlanden hervorragend an das Stadtzentrum von Karlsruhe angebunden. Mit dem öffentlichen Nahverkehr – insbesondere den Straßenbahnlinien – sind die Innenstadt und Freizeitangebote in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hohen Flexibilität und kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen.

Daxlanden ist bekannt für seine herzliche und familiäre Atmosphäre, die durch das Miteinander in der Nachbarschaft geprägt ist. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ihn ruhig und überschaubar macht – genau das Richtige für welche, die eine Umgebung suchen, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Ausstattung

- sehr gepflegtes 5-Familienhaus
- 4 Wohnungen vermietet, eine Wohnung wird frei (Dachgeschoss)

- 4 Stellplätze auf dem Grundstück
- Vier 2-Zimmer Wohnungen
- Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Zu jeder Wohnung ein Kellerraum
- Großer Hobbyraum im Keller

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt übernommen werden.

Sonstige Angaben

Vier der insgesamt 5 Wohnungen sind vermietet.

Aktuell stellen sich die Mieten wie folgt zusammen:

2-Zimmer Wohnung. EG: 380,-- € Kaltmiete
2-Zimmer Wohnung EG: 400,-- € Kaltmiete
2-Zimmer Wohnung OG: 400,-- € Kaltmiete
2-Zimmer Wohnung OG: 450,-- € Kaltmiete
3-Zimmer Wohnung DG: Frei kann neu vermietet werden (ca. 55,49 qm Wohnfläche).

Mietsteigerungsmöglichkeiten vorhanden. Bei Fragen zu diesem Thema helfen wir Ihnen gerne weiter.

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Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien