Investoren aufgepasst - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus plus Neubauoption!

Beschreibung

Bauträger & Investoren aufgepasst: Immobilienpaket mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

In zentraler Lage von Rastatt befinden sich diese zwei Grundstücke hintereinander. Das Ensemble besteht aus einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Altbaustil sowie einer großzügigen Werkstatt/Lagerhalle in zweiter Reihe.
Wohnhaus (Bj. ca. 1900):
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt durch seinen klassischen Altbaustil mit hohen Decken von ca. 3 Metern, massives Mauerwerk auf einem soliden Bruchsteinfundament und einem Walmdach. Die Fassade zur Straßenseite verleiht dem Gebäude ein historisches Flair.
Das Wohnhaus bietet drei großzügige, vermietete Wohnungen, deren Mietverträge in den letzten fünf Jahren abgeschlossen wurden. Alle Wohnungen sind durch ihre Raumzuschnitte und die hohe Deckenhöhe attraktiv.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca. 63,7 m² (leerstehend).
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 107 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 131,6 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 156,8 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: Großer Speicher, potenziell ausbaufähig
- Kellergeschoss: Vier geräumige Kellerräume und eine Waschküche.
Ausstattung:
- Erdgeschoss- und 2. Obergeschosswohnung mit Gasheizung
- 1. Obergeschosswohnung mit Elektroheizung

Werkstatt/Lagerhalle:
In zweiter Reihe befindet sich die zweigeschossige Werkstatt mit Keller. Sie wurde in massiver Bauweise aus Beton, Hohlblock- und Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über ein flaches Blechdach. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerzwecke, Produktion oder als Werkstatt.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Büro- und Verkaufsräume mit ca. 260 m² Nutzfläche, Raumhöhe ca. 3 m
- Obergeschoss: Lagerräume mit ca. 90 m², Raumhöhe ca. 3 m
- Kellergeschoss: Lagerräume mit ca. 70 m², Raumhöhe ca. 2,70m.

Lage

Die Wohngegend besticht durch ihre praktische und naturnahe Lage. Mit dem nahegelegenen Rheinauen-Gebiet & dem Schnapspark haben Naturliebhaber und Familien Zugang zu wunderschönen Grünflächen, die sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Nachmittage im Freien eignen. Hier erleben Sie die Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Rastatter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahn A5 liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Über den Bahnhof Rastatt, der ebenfalls gut erreichbar ist, profitieren Berufspendler von einer bequemen Zuganbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und darüber hinaus. Somit ist dieser Standort ideal für all jene, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen, aber gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das städtische Leben schätzen.

Die Immobilie liegt in einem gut entwickelten Wohngebiet mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Apotheken und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass sich der Standort besonders gut für Familien eignet. Zudem bieten zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung kulinarische Abwechslung und laden zu entspannten Stunden ein.
Die Lage vereint städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität – eine erstklassige Wahl für alle, die in Rastatt ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung

Grundstücksgröße - Gesamtfläche 1.028 m²

- Wohnhaus: Grundstücksgröße 473 m², Baujahr ca. 1900
--> Gesamtwohnfläche: ca. 395m²,
zzgl. ca. 63m² Nutz-/Gewerbefläche im Erdgeschoss ((leerstehend, erste Renovierungsarbeiten zur Umnutzung als Wohnraum wurden begonnen).


Zustand der Wohnungen gepflegt.
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- Werkstatt/Lagerhalle: Grundstücksgröße 555 m², Baujahr ca. 1960, erweitert in den 1970ern und 1990ern.
Sowohl Weiternutzung als auch Bebauung nach Abriss möglich. Mehr Informationen gerne auf Nachfrage.

Sonstige Angaben

- Mieteinnahmen (kalt) 3-Familienhaus -
Wohnung EG: 585,- Euro
Wohnung 1.OG: 560,- Euro
Wohnung 2.OG: 650,- Euro

Hat dieses Projekt Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen?
Dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien